Купили дом в Нидерландах? А с ним — и гараж! Какая радость! Но что по налогам?
Если у вас есть гараж рядом с домом, это не значит, что он автоматически считается частью вашего основного жилья. Недавнее судебное решение показало, как легко можно допустить ошибку в декларации — и почему важно обращаться к специалистам.
Недавнее дело, рассмотренное в суде (Решение от 19 мая 2025 года, Rechtbank Zeeland-West-Brabant), касается владельца дома и двух гаражей, находящихся примерно в 75 метрах от его жилья. В своей налоговой декларации за 2021 год он указал эти гаражи в Box 3 — как имущество, приносящее доход от сбережений и инвестиций. Позже он решил, что это была ошибка, и стал утверждать, что гаражи нужно было отнести к основному жилью (Box 1), потому что они якобы являются его «анхоригеден» (придаточной частью дома).
Однако суд с ним не согласился.
Что говорит закон?
По закону гараж можно отнести к основному жилью только если он:
- Является частью дома;
- Используется вместе с домом;
- Служит для нужд дома.
Суд указал, что расстояние в 75 метров слишком большое, чтобы считать гаражи «принадлежащими» к дому. Более того, владелец не смог доказать, что эти гаражи действительно использовались в быту и были необходимы для проживания в этом доме.
Почему это важно?
Если имущество попадает в Box 3, с него рассчитывается налог как с инвестиций. Это может существенно повлиять на общую сумму налога, особенно при использовании старой системы расчёта (forfaitair stelsel). Неверное распределение активов между Box 1 и Box 3 может привести к тому, что вы заплатите больше налогов, чем нужно — или, наоборот, нарушите закон.
Что бы сделали мы?
Если бы этот человек был нашим клиентом, мы бы сразу проверили все факты: как используется гараж, насколько он связан с домом, есть ли возможность доказать его «служебную» роль для жилья.
Вывод
Налоговая система Нидерландов сложна, и каждая деталь имеет значение. Иногда 75 метров могут стоить вам сотен евро налогов. Не рискуйте — доверьте подачу декларации специалистам.
Мы поможем правильно распределить имущество, воспользоваться всеми доступными вычетами и избежать ошибок, которые дорого обходятся.
Заказ доступен по ссылке: https://nalog.nl/vse-uslugi/chastnym-licam/nalogovye-deklaracii/nalogovaya-deklaraciya/
Дата публикации: 31.05.2025
