С 1 июля вступил в действие Закон о доступной арендной плате. Что изменилось для арендаторов?

Парламент Нидерландов одобрил Закон о доступной арендной плате. Причинами его принятия стали взрывной рост арендной платы и дефицит на рынке жилья доступного даже людям со средними заработками. Такое положение вещей наносило существенный ущерб широкому кругу жителей страны. Как будут бороться с высоким ценами на аренду жилья? Что новый закон принесет арендаторам? 

Как будут бороться с высоким ценами на аренду жилья?

Правительство ввело новые правила по установлению максимальной арендной платы за жилье определенного качества. Качество сдаваемых в аренду домов и квартир оценивается по модернизированной системе оценки жилья (woningwaarderingssysteem — WWS). Сдаваемые в аренду жилые помещения оценивают по целому ряду параметров, в частности, по площади, качеству энергосбережения, стоимости жилья, установленной в соответствии с Законом об оценке недвижимого имущества (Wet waardering onroerende zaken — WOZ), оборудованию кухонь, наличием или отсутствием балкона и сада. После оценки качества жилья ему выставляется оценка в баллах.

До 1 июля 2024 года, правительство имело право установить максимальную арендную плату только на жилье оцененное в 143 балла и ниже. Теперь такое же право появится и для жилых объектов с оценкой до 186 баллов.

Некоторые правила нового закона вступят в действие с 2025 года, так как муниципалитетам нужно время для адаптации.

Что новый закон принесет арендаторам?

Во всех новых договорах аренды, заключенных 1 июля 2024 года или после этой даты, арендодатели должны соблюдать максимальную арендную плату. Для арендуемых жилых помещений, оцененных на 143 балла и ниже, в некоторых случаях, можно будет изменить существующие арендные договоры. 

Максимальная сумма арендной платы за жилье, оцененное в 186 баллов, составит — 1157,95 евро в месяц. Считается, что новый закон приведет к снижению арендной платы для нанимателей 300 000 домов и квартир. В среднем ежемесячная плата уменьшится на 190 евро. Кроме того, 113 000 объектов, сдаваемой в аренду, жилой недвижимости вернется в сектор доступного жилья. Правительство также считает, что новые правила не снизят инвестиции в жилищное строительство, и не приведут к уменьшению объемов, поступающего на рынок, нового жилья. 

Напоминаем вам, что арендаторы жилья имеют право на жилищную субсидию, помогающую оплачивать счета. Если вы ее не получаете, проверьте соответствуете ли вы условиям, и закажите оформление субсидии прямо сейчас!