«Зелёный свет» от правительства для людей, покупающих жильё впервые

Найти доступное жильё в Нидерландах в среднем ценовом сегменте непросто, особенно в регионах с высоким спросом на недвижимость. Выход из ситуации правительство видит в целевой поддержке отдельных категорий населения с невысоким доходом. В частности, министр жилищного строительства и территориального планирования Хуго де Йонге (Hugo de Jonge) представил парламенту программу поддержки людей, покупающих жильё впервые («стартеров»).

Письмо министра де Йонге в парламент

В своём письме в парламент от 7 февраля 2023 года министр де Йонге перечисляет уже сделанные шаги по поддержке людей с низким и средним доходом, желающих приобрести жильё, а также информирует о дополнительных мероприятиях, которые будут реализованы.

1. Из 900 000 новых квартир, которые планируется ввести в эксплуатацию до 2030 года, 350 000 будут из разряда социального жилья.
2. С лета 2022 года обозначилась тенденция к снижению цен на жильё и увеличению количества предложений на рынке недвижимости, что повышает шансы на покупку для «стартеров». Однако процентные ставки по ипотечным кредитам растут, а средняя цена жилья всё ещё выше, чем максимальная сумма ипотеки, и это неблагоприятные обстоятельства.
3. Покупатели жилья для себя в Нидерландах получают преимущества перед инвесторами.
4. Повышен лимит национальной ипотечной гарантии (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) с 2023 года до 405 000 евро.
5. Для людей в возрасте до 35 лет при покупке первого жилья стоимостью до 440 000 евро налог на приобретение жилья (overdrachtsbelasting) составляет 0%. Напоминаем, что этот налог для остальных людей, покупающих жильё для себя, равен 2%, а для инвесторов — 10,4% от стоимости недвижимости.

Правительственная программа

Чтобы увеличить шансы на покупку жилья «стартерами», правительство планирует создать Национальный фонд доступного частного жилья, на что выделяется бюджет в 40 миллионов евро. Для муниципалитетов предлагается руководство, как облегчить приобретение жилья «стартерами». По словам министра де Йонге, ставка в правительственной программе будет сделана на людей с доходом в 1,5-2 раза выше среднего, желающих купить жильё. Соразмерный вклад в реализацию программы ожидается от муниципалитетов и застройщиков.